主题：选择五指山绿洲岛前，让大伙了解一下什么是契税和维修基金！

看到业主群里好多邻居都在问关于契税、维修基金和到时候交房的都应该交什么钱的问题！于是我就上网查加上各路打听，就在帖子里给大家大概解释一下契税和维修基金和交房的相关事宜吧！让咱们交钱也交个明白嘛！

契税：

什么是房屋契税，在1997年《中华人民共和国契税暂行条例》中规定，房屋契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税具体怎么算捏？

普通住宅一套房的契税是：总房款*百分之一

例如116平的总房款是850000的话，那么契税就是850000*0.01=8500元

ps:普通住宅一套房144平以上的契税是：总房款*百分之四；普通住宅二套房的契税是：总房款*百分之三；非普通住宅（一般指商铺或者公寓、写字间等）的契税是：总房款*百分之四

去哪交：契税一般都在房地产大厦就可以交，通常是本人带购房合同和身份证去交，如本人不在本市，可以由其他人带本人身份证和购房合同及代交人的身份证去房地产大厦交。

维修基金：

商品房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

说白了就是：一般就是指园区及楼梯的公共设备损坏时，就用我们业主交的维修基金进行修补，如园区换园区铺的路砖，园区美化等用的费用都是从我们交的维修基金中出的！

维修基金计算方法（房屋的维修基金均为57.5/平）：

57.5*房子面积（也可以用2300*房子面积*0.025）

还拿116平的房子举例，维修基金就是：116*57.5=6670元

ps:交纳维修基金时通常需要开发商提供交纳维修基金的证明，一般在售楼处领取，然后拿着证明去开发商指定的银行交就可以了！

哦哦，是这样子的

那维修基金能用在其他地方吗

以前总是混淆

以前傻傻分不清

契税跟面积无关？

楼上问的我也不懂啊

要交这么多钱

太简单了吧，有详细一点的吗

维修基金真是个交了不知道用了啥的钱